山东彩票:中美贸易战开打 台湾反成大赢家?工业地、商办需求增长剧烈

                                            持续租金-中美贸易战开打 台湾反成大赢家?工业地、商办需求增长剧烈

                                            金球奖亚裔影后

                                            ▲中美贸易战,台湾却成大赢家,台商回流设厂带动工业地,以及商办租售需求亿。(图/ETtoday新闻云资料照)

                                            记者黄靖惠/综合报导

                                            中美贸易战延烧逾一年,香港不只经济受冲击,又因近期示威游行活动,导致金融业扩张减缓,商办租金指数下滑,反观台湾却成大赢家,因台商回流设厂带动工业地,以及商办租售需求,推升六都商用不动产需求,其中交易额最高台北突破千亿元。

                                            中美贸易战开打,去年第1季台达电、大立光、广达、国巨、联德控股、台湾美光、和大工业、华硕、京元电子等在台纷纷扩厂,推升六都商用不动产及土地交易动能,根据高力国际调查,前3季台北市整体交易额突破千亿元,其次台中市576亿元,第3名新北市约409亿元、接着是高雄市约358亿元、桃园市约347亿元,以及台南市约284亿元。

                                            其中,台北市商业地及办公大楼交易最为热络,因供给紧缩、空置率下探,推升租金上涨。高力国际统计,将近7成大楼处于满租状态,兴建中大楼仍以自用为主,整体市场转为房东市场,大面积选择有限,预计年底空置率将跌至3.3%,房东涨租企图心强;尤其2020年顶级大楼与信义区将面临严厉涨租挑战。

                                            高力国际表示,反观香港商用不动产市场,因中美贸易战开打,促使金融业扩张放缓,又碰上示威行动持续进行,种种不确定因素,办公室租赁需求下降,尤其是MNC(跨国公司)、大型金融保险及中国企业在港暂停扩张,金融业受压裁员,中环金钟等核心商业区,已连续5季净去化量出现负值,商办投资市场,交易量萎缩,今年更出现15年来首见无单一产权交易案例,预期2020年香港办公大楼租金及售价将下修,空置率也会随之上升。

                                            不过,香港并非整体市场都处于悲观情势,其中工厂大厦因电商仓储物流空间的强劲需求,推升租金,尤其是《活化工厦计划2.0》促使投资人持续收购旧工厦以利后续变更使用,提升散卖交易占比,其中非核心商业区像是屯门、元朗等逐渐受重视。

                                            至于,香港住宅价格表现,受到中美贸易战纷争、示威活动持续,及整体经济放缓,影响购屋信心,单季住宅交易量萎缩4成,不过尚未见大幅跌价,第3季平均售价小跌约1.5%,所幸有赖上半年强劲涨势,仍使2019年前3季住宅价格涨幅维持5%,为推升住宅买气,已有开发商下修新推案住宅开价案例,包括新鸿基在港铁南昌站上兴建的汇玺3期(Cullinan West Project III)开价下修幅度约9.1%,吸引购屋者上门。

                                            今日关键词:湖人单场20记盖帽